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  被称作“豪宅之城”的温哥华竟然卖不动了。进入2018年下半年以来,温哥华楼市的活力看上去并没有减退,但实际上,豪宅市场已经开始降温。

  根据莱坊(Knight Frank LLP)最近发布的全球主要城市指数(Prime Global Cities Index)显示,温哥华豪宅与全球价格同比下跌幅度达到惊人的11%。该指数研究了全球城市豪华房地产的收益和损失。而温哥华的11%是这份榜单中的最大跌幅。

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  相比于跌幅,人们或许更在乎涨幅。排在榜单之首的是新加坡,截至9月30日,该岛国的豪宅价格较上年同期上涨了13%。报告认为,新加坡豪宅价格上涨是由于“高端房产供应有限”。

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  温哥华豪宅市场的不景气在其他报告中也有印证。苏富比的报告发现,在温哥华,价格在100多万加元的房屋市场在2018年上半年经历了“急剧放缓”,成交量同比下降36%,至885套房屋。而价格在400万加元左右的房屋,其市场交易量也下降55%,到86套。“温哥华所在的英属哥伦比亚省政府,在2018年2月实施了住房负担能力30分计划,这使得100万加元以及单户住宅市场的活力大幅减少,而共管公寓和附属住宅市场保持弹性。”报道说。

  总体而言,今年上半年,超过100万加元的住宅房地产,交易量同比下降19%至1,939个单位。随着消费者信心和市场参与度下降,400万加元以上的房屋交易量下降47%至111个单位。放缓最显著的市场是单户住宅。

  事实上,除了房地产市场本身的变化以及房屋供应有限之外,政策影响也存在。其中,省政府出台的高达20%的海外买家税,直接吓退了许多投资者。同时,加拿大国家银行的货币紧缩政策,让存款利率提高,并直接影响房产贷款的发放。由此看来,贷款资金紧缩,加上央行弹力测试的加入,将让本身蓬勃发展的地产业持续冷却。

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