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友好集团:关于昊元上品综合商业中心项目追加

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  2、以最低资源和能源消耗、最小环境污染代价生产传统建筑材料,如用新型干法工艺技术生产高质量水泥材料。

  3、发展大幅度减少建筑能耗的建材制品,如具有轻质、高强、防水、保温、隔热、隔音等优异功能的新型复合墙体门窗材料。

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  据悉,本次交易由曲美家居联合华泰紫金共同投资完成。其中,曲美家居拟通过境内外子公司持有Ekornes公司90.5%的股 权,据此测算,曲美家居拟支付交易对价为36.77亿人民币,拟通过非公开募集25亿人民币用于支付部分交易对价。

  ●本公告中 “新疆友好(集团)股份有限公司”简称为“公司”或“本公司”;“乌鲁木齐市新市区西环北路 989 号‘昊元上品’综合商业中心中地下第二层至地上第七层共 100,912.15 平方米营业场所” 简称为“昊元上品综合商业中心项目”、“该项目”或“项目”。

  ●预计该项目需追加①装修改造费用 19,111 万元,②电子设备的购置 208万元,设备及货架等费用 800 万元,合计公司拟对该项目追加投资 20,119 万元。

  ●本次追加装修改造投资金额事项对公司的影响:①该项目可以发挥公司在疆内商业领域中的品牌优势,扩大公司主营业务在疆内的市场占有率,符合公司积极拓展百货零售业务的战略发展规划。在该项目盈利之前,会对公司商业主营业务利润产生一定的影响。②对该项目实施追加装修改造投资会使公司资产负债率进一步提高,公司将合理安排资金借贷规模和周期,降低资金风险。

  ●本次追加装修改造投资金额事项尚需通过公司股东大会审议通过后实施。

  为了进一步发挥公司在疆内商业领域中的品牌优势,提高公司主营业务收入、扩大公司主营业务的市场份额,公司已于 2012 年 11 月租赁由乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司开发建设的,位于乌鲁木齐市新市区西环北路 989 号“昊元上品”综合商业中心中地下第二层至地上第七层共 100,912.15 平方米营业场所开设大型综合性购物中心。租赁期限为 2012 年 11 月 15 日至 2025 年 12月 31 日。当时预计该项目开业前尚需投入:①装修改造费用:31,941.00 万元,②设备及货架购置等:750.00 万元,③电子设备购置:312.00 万元,④满足商品经营所需的营运资金:3,000.00 万元,合计 36,003.00 万元。上述事项已分别经公司七届七次董事会会议和公司 2012 年第五次临时股东大会审议通过,相关公告分别刊登在 2012 年 10 月 24 日和 2012 年 11 月 10 日的《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站:上。

  2013 年 12 月,公司接到乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司的通知,称:该公司以存续式分立方式进行公司分立,分立出新公司--新疆尚品商业管理有限公司,且已签订《分立协议》,该《分立协议》将与本公司签订的《租赁合同》中所约定的租赁房产全部划给了新疆尚品商业管理有限公司。故将《租赁合同》的出租方(甲方)由原来的“乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司”变更为“新疆尚品商业管理有限公司”。《租赁合同》其他条款不变。相关公告刊登在 2013 年 12 月 27 日的《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站:上。

  “十三五”期间,我国建材工业发展将进入重大转折期。从传统产业到新兴产业发展的转变、从分散发展到集中发展的转变、从材料制造到制品制造的转变、从高碳生产方式到低碳生产方式的转变、从低端制造到高端制造的转变。水泥、平板玻璃、陶瓷、烧结墙体材料等基础原材料不再有更大的市场发展空间。住房消费升级、建筑工业化的推进、战略性新型产业的发展将为建材工业发展提供更大的发展空间。

  该项目已正式命名为“友好时尚购物城”。目前该项目尚处于装修施工阶段。截至 2014 年 8 月 31 日,公司已支付装修设计改造等费用 28,812.07 万元,预付保证金 5,000 万元(已抵租金 3,315 万元,截至本报告期末余额 1,685 万元),累计支付 30,497.07 万元(不含已抵租金 3,315 万元)。预计该项目将于 2014 年12 月底前开业。

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  其中包括①因对该项目重新定位而调整各业态分布比例,并提高部分已装修工程装修标准,使得装修改造费用大幅增加;人工费用以及装修材料价格大幅上涨,上述新增预算合计约 7,911 万元,②新增加消防设备设施费用约为 3,000万元,③新增天然气费用约为 1,000 万元,④因装修面积增加而增加装修工程造价约为 7,200 万元。

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  (二)、上述追加装修改造投资金额事项已经公司第七届董事会第二十五次会议审议,以 8 票同意、0 票反对、0 票弃权通过。将于 2014 年 10 月 14 日提交公司股东大会审议。

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  本次追加装修改造投资金额事项不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  注册地:乌鲁木齐市新市区阿勒泰路 1485 号 锦峰苑小区 14 栋 2 单元 604室

  经营范围:许可经营项目:无。一般经营项目:房屋租赁;物业管理;供热服务。

  (一)、对该项目重新定位而调整各业态分布比例,并提高部分已装修工程装修标准,使得装修改造费用大幅增加;人工费用以及装修材料价格大幅上涨。

  ①该项目于 2012 年 11 月签订了《租赁合同》,在这之前相关部门按照 2012年的市场情况和价格对该项目的装修改造工程造价进行了预算,但是该项目的实际施工开始时间为 2014 年初,装修工程的人工费用以及材料价格较 2012 年上涨较大,因此致使整体装修改造工程造价增大。

  ②该项目的设计方为国际知名的商业空间设计公司,设计公司于 2013 年对该项目按照世界一流的商业理念进行设计,在设计规划里对装修的工艺要求精良,所用材料考究,对装修团队的要求比较高,因此也增大了本次装修工程的成本。

  ③对该项目原规划设计的消防、空调末端工程按照设计公司设计的内装动线布局进行了改造。

  ④因对该项目重新定位而调整各业态分布比例,提升经营品质,提高了部分已装修工程装修标准,致使装修改造费用大幅增加。

  该项目是公司第一个面积超过 10 万平方米的大型购物中心,该项目签约的时间较早,最初对该项目的定位是以传统百货+超市卖场为主力,辅以其它配套业态,故而餐饮等其它体验式消费业态在整个购物中心的占比非常低。但是根据全国百货零售业的发展趋势,公司顺应市场发展的要求,对该项目的定位重新确认,并对该项目内的各业态占比进行调整,加大体验式消费业态的比例,增加了餐饮、影院、动漫城、书店、培训机构、艺术品展示、名家画廊、美容美体、早教、汽车美容等。由此对该项目原设计的部分场地进行了装修方案变更,提高部分已装修场地的装修标准,对该部分场地进行了改造完善,从而增加了该项目的装修改造的投资金额。

  ②室内灯具由原先的金卤灯、筒灯变为 LED 灯具,费用由原先的 730 万元变更为 950 万元,新增 220 万元。

  ③为扩大经营面积,将中庭进行改造,新增改造费用 150 万元。

  ④新增中庭观光电梯 2 部(包括电梯、井道及装修),新增费用 340 万元。

  (二)、根据消防部门对该项目设计内装方案的审核意见,需新增加相关的设备设施费用(包括新增楼梯间,消防末端设备数量)合计约为 3,000 万元。

  (三)、因该项目扩大体验式消费业态的面积占比,在地下一层至地上七层均设有餐饮项目,均需安装天然气,故新增天然气费用(包括设计、管道及施工)约为 1,000 万元。

  →11.买把卷尺,准备粉笔。在墙上将插座、开关的位置定好,在墙上划上相同大小的方框。在方框的上边注明功能,如“5孔插座”、“一开三眼”、“电话”等。字不能注在方框里面,一开槽就铲掉了。(卷尺要买头上带磁铁的那种,以后买材料时,奸商拿铁的混做不锈钢、铜时,一测就准,屡试不爽)

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  (四)、按照原先的设计施工方案,公司仅承担公共区域(包括公共通道及中岛)约 70,000 平方米的装修工程。但是受国内商业零售业业绩下滑、消费能力降低以及电商冲击等因素的影响,该项目的招商难度增大,为了引进优良品牌的进驻,保证该项目顺利开业,公司还需负责品牌厅房的装修,增加装修面积约为 30,000 平方米,增加装修工程造价约为 7,200 万元。

  (五)、该项目电子设备的购置原预算为 312 万元,现根据公司的经营需要,电子设备的购置费用预算为 520 万元,需新增 208 万元。

  房子装修流程第二步:选择装修公司,也要尽可能利用网络资源,在网上寻找口碑好的装修公司或装修对,利用网络这种无形的媒体来约束他们,多考察装修对的工地,考察工地不仅仅看最后的观感项目,还要看施工过程的质量,尤其是水、电隐蔽工程的质量,施工是否规范,工地管理是否到位,用每一个小的细节去衡量装修公司及施工工长、工人的素质和水平。

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  (六)、该项目设备及货架购置原预算为 750 万元,但根据后期设计方案的调整,需要①新增家电卖场的道具(包括柜台及货架)的统一制作费用 495 万元;②新增外立面 LED 屏幕费用 50 万元;③新增外立面广告位及屋面公司标识费用255 万元。合计需新增设备及货架购置 800 万元。

  综上述,该项目需追加新增装修改造费用、设备及货架等费用共计 20,119万元。

  五、该项目增追加装修改造投资后,开业前投入将增加至 56,122 万元,包括①装修改造费用:51,052 万元,②设备及货架购置等:1,550.00 万元,③电子设备购置:520 万元,④满足商品经营所需的营运资金:3,000.00 万元,合计56,122 万元。

  (一)、该项目可以发挥公司在疆内商业领域中的品牌优势,扩大公司主营业务在疆内的市场占有率,符合公司积极拓展百货零售业务的战略发展规划。在该项目盈利之前,会对公司商业主营业务利润产生一定的影响。

  (二)、对该项目追加装修改造投资会使公司资产负债率进一步提高,公司将合理安排资金借贷规模和周期,降低资金风险。

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  八、上网公告附件:该项目加装修改造投资后的项目市场分析暨可行性研究报告。

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  施工期间,为确保道路交通安全、畅通、有序,(决定对施工路段实行部分路幅围挡施工,剩余路幅禁止机动车过往通行及车辆停放,仅允许非机动车和行人双向通行。)

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